展示柜货号:攸克地产 别只盯着分钟寺，多点开花的合生华北年度业绩超130亿了
辛丑年现已局面，可是楼市和房企的“算账”节奏，恐怕要一向延续到阴历新年之前。只不过，即便是在这个北京楼市公认的“低沉但却稍显温暖的冬日”，能够达观春节的，也仅仅少数派的赢家。这其间，老牌房企凯发k873.com合生华北公司发布了一年打破130亿元的成绩，非常抢眼。
要知道，这是“合生二代”朱桔榕“接班”之后交出的成绩。
了解这打破130亿元的成绩，不能脱离两个重要的布景，首要是便是调控力度。合生华北公司的重镇，便是北京、环京以及河北、山西等地。这个区域与南边的深圳、广州、上海彻底不同，是调控力度、方针口径履行最为严厉的区域，在这样一个严峻的环境中，有用客户、定价等与出售成绩有关的要素，都大受影响。而合生华北公司经过近几年的布局、运营以及前期定位、团队作战等等才能，完成了在整个华北区域多点开花、成绩增加。
其次是疫情要素，年头遭到全国新冠肺炎疫情的影响，以及随后北京新发地集合性疫情的影响，实际上，北京楼市全体以“正常”进展运转的时刻，只要半年多一点左右。这恐怕是“工作时刻”最短的一年，在这样的时刻长度上，合生华北公司的成绩打破了130亿元，并且成绩同比增加了214%，不管从职业来说，仍是从企业本身而言，都有不同寻常的含义。
壹
攸克君之所以说这130亿元的成绩抢眼，不仅仅这超越百亿元的出售额，还包含以下三个相对深层次的原因：
1、合生集团华北公司这130亿元出售额，绝大部分都是合生自己的项目，是合生团队自己操盘运作的项目，这和许多房企，很多靠参股协作，然后兼并报表，或许共享权益完成的出售额，有很大的不同，换句话说，这130多亿元，绝大部分是合生创展自己的团队干出来的，这不是一个报表和财务数据上的游戏。
2、从产品结构来看，合生华北公司130多亿元的出售额，相当大的份额，是来自于高端豪宅项目的。众所周知，高端豪宅项目历来不是“吃速度”的出售范畴，通常是“文火慢炖”，合生创展在这种产品结构的情况下，完成了这样的出售成绩，阐明在高端豪宅这个产品范畴，合生华北公司，打出了“不一般”的才能。
3、多点开花，做大做强华北区域。现在合生华北公司除了在北京布局的环三环区域，包含环京以及太原、大连等其他区域在开工面积、竣工面积和回款方面，也都完成了大幅度的增加，这就阐明，130亿元的成绩获得，并非是竭泽而渔，也不是卖预期，而是安稳、可继续的增加，2021年亦可继续上台阶。
之所以觉得这三点相对深层次的原因非常重要，是由于以上三方面体现的是增加的质量，凡是懂得这个楼市江湖规矩的朋友都清楚，假如仅仅是为了年末年头刷出一个“好数据”，那么开发企业和团队有各式各样的操作方法，可是，合生华北公司的这130亿成绩，在这个世道里，却诚心能够算得上是真金白银。
看成绩之前，一个前置条件是不容忽视的，那便是出资布局问题。能够完成这个出售成绩，与合生华北公司合理和科学的布局有着决定性的联系。一方面，在北京的土地投拓，合生华北公司简直都布局在北京东三环沿线等黄金、热门的区域，代表项目便是闻名的缦合北京和合生·缦云。
一起，合生也在探究住所开发之外的其他事务，其间在亦庄开发区，伴随着自贸区方针的落地，合生华北公司打造的世界人才公寓项目也应运而生，能够说这也是适应整个区域开展的多元化布局。
一起，又在环京及河北、山西等地，合理装备大规模的大盘土地，其间在唐山和太原，合生华北公司都体现亮眼，布局的多个项目都成为区域标杆之作，也收成优异成绩。
贰
那么，从什么视点去看成绩？很好的一个视点，是从考量和判别团队才能的视点，去看一年的出售成绩，而不是简略地看一个数字。这是攸克君调查的维度地点，由于这联系到一个企业持久生计的才能。
攸克君细心研讨了一下，合生华北公司的这个出售成绩，很大份额来自于北京区域豪宅项目。缦合北京是合生华北公司的全资项目，分钟寺地块则也是合生华北公司2020年新拍土地，自己团队操盘，也便是说，这都是“实打实”，合生华北公司团队自己做出的出售成绩。
为什么必定要说这一点？由于不少房地产企业是经过出资介入，兼并报表，共享权益出售收入来算这笔账。这种方法，仅仅数字游戏，并不能体现团队的真实才能和体现，看似是“躺赢”，可是在现在的楼市环境里，没有真实的“强本事”团队，是难以完成持久的生计和“打胜仗”的，“躺赢”共享权益出售额这事，仅仅靠命运，并且，命运把握在他人手里，从“衡量本事”这个视点去看成绩的话，攸克君更倾向于合生华北公司的这个形式。
从上面的这个维度，还能够衍生出一个维度，那便是要看团队“打硬仗”的才能，这一点，攸克君在合生华北公司的成绩里，也看到了。
上面现已说了，缦合北京、分钟寺地块、石榴庄地块是这130亿元的出售成绩中，有非常重要位置的项目，这几个项目，总价都在千万以上。从一般规则，诸君都清楚，总价越高的项目，越难完成快速出售，从而完成高周转，可是，合生华北公司的团队，却做到了。
叁
攸克君一向以为，总价高并非是出售进展必定慢，这和项目的产品杀伤力满足正相关。之所以本来我们都以为高总价的项目“必定卖的慢”，其实便是由于在其时的楼市周期中，没有淬炼出开发商做足产品杀伤力的才能，当牛市周期一过之时，做不出产品杀伤力，那么，高总价项目天然无法敏捷搞定客户，构成出售。
不过，合生华北公司却具有这样的才能。回头看看由合生自己操刀的缦合北京、合生·缦云两个项目的规划水平、世界视界、和技能体系使用水平，就能够了解，为何总价如此之高的项目，也能够完成很不错的出售速度。
缦合北京也是现在北京高端项目的三冠王，这个“三冠”，是套数、面积和金额。而其产品杀伤力，首要来自于世界级其他视界与协作，经过和安缦酒店创始人AZ先生的MAHá全面战略协作，缦合北京打造了40万平方米的园林缦园，超14000平方米的MAHá CLUB，和900平方米的森林天幕，这些都为高端人群的日子，营建了绝无仅有的环境，其杀伤力不行谓不强，构成快速出售，天然也就水到渠成。
这种风格，也延续到合生·缦云项目上来。缦云项目在规划中对比缦合北京的方法，以首创折叠理念，打造笔直园林、M+科技体系，3.3米层高，270度观景的户型，以及散布在每一楼栋中的会所等，这些都构成了极强的产品杀伤力，从而将高总价和快速出售之间的对立弥合，从而处理。
而完成这些产品杀伤力的，恰恰是团队的专业才能。
攸克君或许有时分有些老板的思想，所以看出售成绩的时分，不只看出售成绩，还要看团队干事的才能。在这130亿元的出售额背面，攸克君看到的，还有两个非常重要的“大幅增加”，一个是开工面积的“大幅增加”，另一个是竣工面积的”大幅增加”。
这是一个很实质性的问题，关于任何一个开发商而言，出售额增加之后，交给便是下一个“关节”，假如，出售额的增加和开工面积、竣工面积是脱钩的，那么这大概率是一种非连续性的、非良性的增加，由于当交给不能保证的情况下，继续完成出售额的增加，也便是不行继续的。在这一点上，合生华北公司明显展示出了这种良性的气势。
仅仅本年好，还不是要害，更重要的是，来年以及未来相互促进式的良性增加。
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