展示柜货号:和讯地产豪言 一院婆娑,兑现万千美好
月亮+六便士
1、风出雅入栖樾台
暮夏时节,徊徘于佳兆业·凯发k8官网东戴河栖樾台的庭院,但见墙粉瓦黛,花繁竹深。
这是一栋别墅,有着“门、庭、巷、院”四重空间。行走其内,我蓦然穿越到了《红楼梦》之《大观园试才题对额荣国府归省庆元宵》的章节里:建筑美仑美央,题名锦辞绣句。
栖樾台合院区分为层层递进、礼序相循的一轴、一府、一环和九坊。
看看它们美丽的名字:之径小筑、碣石府、桃源道,其中碣石府又有五境山水:三山石、沧海观、碣石府、莲动池、片石访。九坊分别是问椿坊、从鹤坊、紫岚坊、梦桃坊、观柏坊、迎松坊、片石坊、逐鹿坊、灵龟坊。
栖,为隐居、向往的寄托之意;樾,为树荫、园林的优美之意;台,为高地、尊贵之意。
出门则山海开合,入院则满庭芳飞。
栖樾台的案名,喻示着一种难得的惬意生活,这种惬意生活蕴含着佳兆业进驻东戴河近10年来在产品上的跳跃式升级。
起初,东戴河最大的亮点是海景。
山的尽头,海的起点。佳兆业·东戴河滨海社区有着4公里绵长的细沙海岸线,三条河将其划为生态5岛,除了海湾,还有河岸。
本来,如常规而言的海居地产一样,东戴河亦是房子凭海而贵,海是主角,房子是配角。
但栖樾台一出,格局大变。建筑与自然之间,开始趋向“珠联璧合”式的平衡。
因鲜明个性和文化底蕴,中式院子成为近十年来中国房地产最大的明星和IP之一,其本身亦是一道亮丽风景。
作为整个东戴河新区唯一中式低密产品,栖樾台合院首次引入江南别墅元素,又揉入北京(楼盘)皇家园林和当地古建筑特色民居特点,兼备豪放与婉约、硬朗与精致,融合南北之美。
它不仅可以使业主“栖影于山海”,在山海间栖息,还可以“樾下有醇香”——在院子里的花树间漫步。
2、鲜花着锦,烈火烹油
佳兆业·东戴河可谓天生丽质,处处皆戏。
跳过海滩说空气。太平洋(601099,股吧)季风湿润气流,PM2.5年低于30,负离子3000-8000每立方厘米,夏季平均气温26度。
跳过帝都说雄关。东戴河距山海关5公里,这意味着可以与“天下第一关”共享所有的旅游风景。也因此,每年来自京津冀辽的游客高达590万,以北京客人为主。
并不意外,也不牵强,在华南地产劲旅佳兆业近10年精心打造之下,东戴河已成为中国最大的海居社区之一,入住业主近2万户,可与之媲美者,大概只有海南(楼盘)的清水湾。
但佳兆业深知:这样一个秉赋优异、体量巨大的文旅项目,要获得持续的成功,产品、配套和服务的不断升级,是题中应有之义。
所以,在进入新的开发阶段后,除了产品升级,佳兆业还在配套和服务升级上,大举投入,不遗余力。
配套不多不少,分为九维:娱、养、游、食、住、学、购、会、行。
在中国,民以食为天,留人先留胃。配套和服务升级,即从舌尖开始。
主要举措是开办自营餐饮,包括宴山海和业主食堂。目的在于丰富内容,将海鲜与当地特色菜结合,精准对应不同客群的口味,提升服务品质和匹配度。
对于常住业主们,则规划主题菜市场,以当地海鲜和鱼市场为主。
“主题菜市场的规划有两大特点”,项目营销负责人告诉我们,“一是非超市形态,因为从大城市来的业主,已对超市没有感觉了;二是选址于好地段的滨海大道两侧,这符合国际潮流。”
国际潮流,是指在以西方为主的国际大都市中,有特色的主题菜场,不仅是城市的“胃”,还成为了旅游景点和超级地标,如巴黎雷阿勒商城、东京筑波市场和巴塞罗那的波盖利亚菜市场。
吃好之后,还有看和玩。
大海和海滩,不应仅是最美丽的背景板,还应该是业主和度假者们的欢乐中心。所以,佳兆业又着力于提升海滩运营管理,包括更高的安全性、更好更细致的服务。
巨大数量的业主群才是滨海社区的主体。运营得当,是一座金矿。佳兆业·东戴河为他们成立了佳族会,凭兴趣爱好,将活跃的业主分成各类组群,组织引导各种文娱活动。
另一大服务升级体现在为业主量身定制的假日托管服务上。单独组建托管团队为业主提供日常维护、线上出租推广和易耗品清洁更新等全套服务。
大海作伴,一切美好都在成长。
10年为期,斗转星移。北方渔村的寂寥身影已渐渐远去,代之以“首都海湾旅居后花园”的万家灯火。
3、月亮与六便士可以兼得
英国作家毛姆的《月亮与六便士》非常有名,它点出了一个哲学意义上、带有普遍性的人生窘局:梦想和现实难以兼顾。
月亮,代表诗与远方,你梦想中的美好生活;六便士,代表你实际的世俗生活和你未必雄厚的经济实力。
此一窘局,我天朝人民亦感同身受。只不过,爱好美食的他们,将之称为“熊掌与鱼”。
在最近一文旅地产论坛上,作为嘉宾的你豪哥被狂怼。
那天我提出了这样一个问题:170万元人民币在北京能买什么样的房子?
台下的90后们怒了:您的数学课是体育老师教的?您的中国当代经济史是音乐老师教的?
90后喘了一口大气后正告我,这个问题应该这样问:“170万元在北京能买房子吗?”
本着“子非鱼,焉知鱼之乐”的雄辨精神,豪哥回怼了他一个问题:一个北京业主占90%的社区,算不算‘在北京’?
豪哥指的就是帝都卧榻帝、山海雄关下的佳兆业·东戴河。
在这个距北京298公里、乘高铁只需2个半小时的海景后花园,170万元买到的不仅是完整的房子,还是高端产品:海边小院栖樾台。
豪哥亦正告这位身穿阿迪的90后:Impossibleis nothing!
栖樾台令人惊叹的高性价比来自哪里?
1?后起之秀。
海居地产首出海南。但已经过开岛、建省和国际旅游岛拔高的三轮爆炒,成鲁缟之末;北方海区,或因地缘、或因历史,近些年来也不遑多让,大多概念打尽,价格标高,需挤水份。
栖樾台的170万元,在北方诸海,也就买一套高层公寓,如果是低密度的别墅产品,价格至少要翻上一倍,而在海南,那只是序曲和前戏。
2?漏网之鱼”。
今年四月新的限墅令,如极限施压,将大城市及周边的别墅供应推入绝境。北京的两层别墅将成绝唱,今后你所见到的,只有四层以上的叠拼。
而栖樾台的一、二期共有31栋合院别墅和3栋联排别墅,容积率分别为2.5和1.3。两层合院,还引入江南园林。
3?内外兼修。
如上文所述,内有产品升级,外有配套和服务升级。
精装交付,完全满足以北京人为主业主的常住需求和度假需求。全园规划,产品全覆盖,合院、洋房、高层、公寓、商街等,丰俭由人,兼顾居住和长期投资。
新式托管的升级服务之下,业主或自住,或出租,左右逢源,两相得宜。
4?多重价值。
业主价值:数量巨大、层次结构丰富的业主群,是文旅地产人气的最大保证,并可使配套设施达到最佳运营效率;
地利价值:所处庞大城市群,辐射关内关外,人口和产业结构完整,活跃度高,具备长久成长性;
健康价值:都说气候是北方海的短板,冬天是淡季。但一只灰天鹅是:冬天北京的雾霾更严重。从这个意义上讲,佳兆业·东戴河面对的不只是退休养老的窄小圈层,而是面对全年龄段、注重健康的广谱人群。
时间价值:佳兆业·东戴河的整体开发未过一半,随着城市圈的成长、随着人们对美好生活的追求,随着开发运营水平的进一步提升,后程应可绝对看好。
去年冬天,项目负责人在电梯里与一位业主闲聊,意外得知:这位业主已经在东戴河住了一整年!
是啊!三大升级后,候鸟倦飞时。此心安处是吾乡。
4
中秋已过,国庆将近。距首次游栖樾台,不过倏忽一月,但我已迫不及待要再游栖樾台。
我的眼前出现了这样一幅海滨秋景图。
立秋的风,将拂过院子里的果树,像打开了调色板。树枝上的果实,在海风里轻轻摇摆,那是时间的力量。
在90㎡和120㎡独门独院的首期合院中,在2.7米高的院墙之内,在2楼露天平台之上,饮一杯清酒,吟几行古诗。
恨指缝太宽,时光太瘦,落雪之前,务要细细再看上几眼:海边庭院之秋。
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