展示柜货号:证券日报 头部房企三季度业绩稳健增长 中南建设实现净利同比增长62.7%
本报记者 王丽新
近来，房企相继亮出本年前三季度“成绩单”。
依据《证券日报》记者不完全统计，前三季度，沪深两市上市房企整体出现“头部房企营收赢利稳健添加，部分中斗室企接连上半年颓势”的趋势，职业集中度进一步进步。
在TOP20房企中，万科、中南建造(000961,股吧)、绿洲控股(600606,股吧)、新城控股(601155,股吧)等头部房企营收和净赢利方针都处在上升通道中，添加幅度从8%至63%不等。中南建造日前发布的三季报显现，本年前9个月，归属于上市公司股东的净赢利36.8亿元，同比添加62.7%。
有业内人士表明，本年三季度以来，全国房地产商场康复节奏加速，要点城市商品住所成交量和成交价格向平稳过渡。中南建造活跃修正疫情带来的影响，2020年以来，公司以“稳添加、出赢利、保安全”为开展方针，进步了主业盈余才能。
规划赢利偏重
本年前9个月，中南建造完成归属于上市公司股东的净赢利36.8亿元，同比添加62.7%，权益净赢利率8.03%，同比上升2.50个百分点，公司加权均匀净资产收益率15.78%，同比添加3.56个百分点。第三季度单季度完成归属上市公司股东净赢利16.3亿元，同比添加71.7%；权益净赢利率10.12%，同比上升4.72个百分点；结算毛利率23.13%，比2020年上半年上升3.73个百分点。
对此，中南建造表明，赢利大幅上升首要得益于房地产事务结算规划添加。华安证券指出，公司2016年至2019年出售规划大幅进步，当时成绩步入开释期，经过项目规划小盘化、高鼓励与跟投机制、短平快的安排结构，活跃推进高周转的开发战略，坚持群众干流住所产品定位，习惯当下职业开展趋势。
到三季度末，中南建造在土地储备方面步步为营，现在已进入内地110个城市。前三季度，中南建造新增项目70个，规划建筑面积算计1033万平方米，均匀地价约4800元/平方米，低于2019年约5200元/平方米的水平。
据克而瑞地产研讨统计数据显现，本年前8个月，中南建造旗下中南置地新增货值达1651亿元，位列百强房企第13位，可见出资才能稳中有升。
“尽管前期受疫情影响，但中南建造仍然坚持平稳的拿地速度。”肖云祥向《证券日报》记者表明，中南建造在拿地本钱方面，均匀地价较去年下降，添加了后续运营的赢利空间。
标普点评以为，中南建造在长三角地区具有强壮的商场常识和专业常识，对疫情后的商场需求更具弹性。一起，标普也充分肯定了中南建造在促出售添加、活跃去杠杆化、进步运营规划等方面的成效。
短债占有息负债三成
2020年前三季度，获益于公司周转速度与净赢利率的良性改进，中南建造财务结构和融资体现明显优化，股东报答功率继续进步，公司的办理盈利开端开释。
据三季报显现，2020年9月末中南建造总负债率相对2019年底下降1.75个百分点，降至89.02%。一起，公司总负债中首要反映收到购房客户现金还未承认收入、根本没有运营风险的合同负债达1266.7亿元，占公司悉数负债的41.78%。公司除掉有关负债之后核算的负债率51.83%，继续在职业中坚持低位。
另一方面，第三季度末公司有息负债肯定规划仅807.8亿元，在相似出售规划的房地产公司中坚持低位。其间，短期告贷和一年内到期的非活动负债259.6亿元，在悉数有息负债中占比32.14%。
此外，到9月底，公司运营性现金流入1074.7亿元，是一年内到期的各类有息负债（含期末敷衍利息）的4.1倍。三季度末，公司运营活动发生的现金流量净额7.1亿元，接连超越3年坚持正值；在手货币资金299.0亿元，比2019年底添加17.7%，快于有息负债增速。对此，肖云祥表明，从现金流量来看，公司运营性现金流入高达千亿元，具有较强的“造血”才能。
“获益于公司杰出的信誉水平，银行贷款作为公司首要的融资方法，负债结构的调整有望助力融资本钱的改进。”华安证券指出，多元化的融资途径助力中南建造负债结构继续优化、融资本钱改进及净负债率下行。
