展示柜货号:房频 石溪规划大调整！海珠创新湾现雏形，广州顶豪代表作也在这！
今天，广州市规划和自然资源局挂出了海珠石溪片区更新的具体控规。
将满意石溪片区旧改的一起，促进海珠立异湾的“全线贯通”，打造高质量开展时期的海珠样本。
石溪片区策划蝶变
村地变商住地，增5所中小学配套
此次公示的石溪片区，东至东晓南路及北濠涌南段，南至珠江后航道，西至石岗路，北至东晓南路，规划规模181.79万㎡。
提及旧改多年、现在仍以很多矮小平房、握手楼为主的石溪村，占有了该片区大多数面积。
据小编所知，深圳佳兆业已介入石溪村旧改项目多时，但迟迟未见实质性开展。
不过，此次规划或能对该村旧改起到催化剂效果，村内脏乱差的城中村村貌未来将得到改动。
在此次公示中，石溪村村域里的村庄建造用地、工业用地都将规划为寓居用地、商业服务业设备用地以及公共办理与公共服务设备用地。
一起，会优化石溪片区的路途系统，添加环城高速两边的交通联络，整体构成“四横六纵”干道网络，一起加密路网。
且还为未来寓居于此的村/居民新增了约3.7万㎡的公共服务设备用地，提高教育配套，添加幼儿园3所、小学1所、彻底中学1所。
石溪片区效果图
无疑，这儿将会成为一个楼房幢幢，临江而立的宜居之地。
海珠湾格式初现
村地变商住地+增5所中小学配套
更有意思的是，海珠在石溪片区下了一盘“经济工业”大棋。
依据海珠“一区一谷一湾”的布局，西接广纸，东临沥滘的石溪片区，正好是坐落“一湾”的海珠立异湾西段。（注：一区指琶洲互联网集聚区，一谷指中大世界立异谷，一湾指海珠立异湾）
依据规划，坐拥珠江后航道优质滨水生态空间的海珠立异湾，将逐渐打造成为高端商务区，粤港澳大湾区的生产性服务纽带。
构成海珠湾的三大主角分别是广纸新城、沥滘片区及石溪片区：
广纸新城被誉为“海珠西引擎、广佛生机港”，规划寓居12万人，现在已区域老练；
沥滘片区将建成集科技立异、高端商务、文明展现、观光旅游、优质日子的粤港澳湾区滨水新地标；
石溪片区将变身成为滨水生态、科技立异集聚区，构成科技立异文明展现区、海珠立异湾科创商务区、文明构思区以及质量宜居区。
现在，海珠立异湾片区已有中交总部、中海启迪等项目落户于此
跟着海珠湾的蝶变提高，它们将会辐射带动效果更多IAB、NEM、高端商务、科技服务、文明构思等工业企业入驻于此！
可以说，此次石溪片区规划落地，正意味着海珠立异湾未来蓝图初现！
海珠湾区楼市可期
旧改开释宅地+招拍挂地块问世
值得注意的是，相比照琶洲的纯商地而言，海珠湾片区的楼市开展更可期。
虽然海珠湾西段主力的广纸新城楼盘项目大多是已售罄的状况，但其中部和西部的两大旧村改造预留了很多的寓居用地，将为片区楼市弥补新鲜血液。
一起，该片区近年来出让的3宗地块，也将会集在这两年内连续入市：
越秀天悦江湾，临江复式8万/平
沥滘南洲路片区的越秀天悦江湾，最初拿地价也不低，楼面价36361元/㎡是2013年的地王地块。
现在已建成一座临江而建的复式江景豪宅，在售均价80000元/㎡，户型面积段为109-138㎡，均为四房规划，一切在售单位均可南向望江。
出售中心实景图
年代项目叫板汇悦台，或年内问世
在2016年，年代我国以震动四座的55437元/㎡楼面价拿下海珠石岗路地块，一举成为其时的广州地王。
尔后，地块的一举一动都备受关；到了2018年，该地块正式开工开建。
2018年地块开工图
有业内人士泄漏，该项目在本年下半年会有动作，且听闻年代方面称该项目除了地理位置之外，其他方面都将逾越侨鑫汇悦台。
现在汇悦台进入收官阶段，该项目是否能成功接棒广州顶豪代表作之位？咱们拭目而待。
中海大干围地块，供货1071套
最终，就是2019年10月中海以楼面价约34628元/㎡拿下的大干围地块。
现在，该地块的规划已获批，将建7栋38-39高层住宅，能供给1071套货量，且配套有一栋3层幼儿园、一栋17层办公楼。
以上三大项目均是定位较高的豪宅项目。跟着未来旧改开释土地，海珠湾或将为主城刚需置业带来期望。
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