展示柜货号:新京报 杭州湖境云庐陷“装修门” 业主称成本仅约合同价一半
最近，杭州湖境云庐部分购房人以装饰缩水、加收优化费等为由，与开发商产生胶葛。现在这场风云还未停息，两边各持一词，未能达到一致意见。
6月6日，杭州湖境云庐项目多位购房人向新京报记者反映称，本来满怀欢喜等着搬进新家日子，可是最近发现项目存在精装饰缩水、虚伪宣扬等问题。由此部分购房人与开发商产生胶葛。
这究竟是怎样一回事？又该怎么处理？连日来，新京报记者对此进行了多方采访查询，发现两边存在三大争议焦点。
焦点1：装饰是否缩水？
2018年5月，绿城和交投联合体拿下了杭州未来科技城文二西路与绿汀路交汇处宅地，打造湖境云庐项目，产品类型为绿城原创级城市宅院“TREES VILLA雲庐系”，户型首要为180-220平方米精装叠墅，别离于2019年12月和2020年3月分两期对外出售。
购房人王宁与开发商签定了购房合同，合同约好了房子总价和装饰部分价款。图片来历 受访者供图
据购房人王宁（化名）介绍，2019年12月，自己以约3.9万元/平方米价格购买了湖境云庐项目一套180多平方米的住所，其时购房合同上约好的总价款约为723万元，其间，装饰总价约为110万元，装饰单价约为6000元/平方米。“近期，咱们在交房前发现房子装饰造价连3000元/平方米的水准也达不到，装饰呈现严峻缩水。”
王宁告知新京报记者，“咱们发现房子内资料、电器配件等价位显着偏低，与杭州其他房地产项目比照呈现了显着的距离。为了进一步证明该项意图装饰造价，多位购房者还从绿城官方网站找到了这个项意图招投标信息。”
王宁向新京报记者介绍，“经核实，整个项目其间一个标段较高合同装饰中标总价约为5800万元，简略核算后得出精装饰投标总价约为23200万元，因此次投标仅触及室内精装饰，地下室精装饰部分一般包含水电、环氧地上及地下室墙面（均为瓷砖），故地下室部分本钱按一般业界价格1000元/平方米核算，地上部分就按86730平方米核算（未区别公区部分精装饰）。从而得出，地上部分精装饰单位造价约为1966元/平方米，就算地下室精装饰本钱为0，地上精装饰单位造价也仅为2674元/平方米。”
合同中约好了装饰资料的品牌和规范。图片来历 受访者供给
一起，一些购房人将湖境云庐实践装标明细与合同中约好的装饰规范（如上图）进行比照，并依照商场价格核算出总价约为6.3万元。“按中叠185平方米建筑面积核算，即精装饰单位本钱=（精装饰总本钱+室内主材收购本钱）/总建筑面积去核算，最终的造价也就3000元/平方米。”购房人李浩（化名）说。
新京报记者就上述问题与杭州绿城方面取得联系，一名吴姓担任人回应说，“咱们一直在和业主活跃交流，6000元/平方米精装饰价格是一个出售存案价格，合同中也清晰了其价格的组成。业主经过片面信息判别项目精装本钱价格，并以此作为根据存案价格是不合理、不稳当的。例如，与商场相同6000元/平方米的产品只比较设备品牌，而咱们项意图阳台、楼梯、布景等相比照商场高的规范本钱却没有核算。”一起，这位担任人还着重，“精装饰存案价格中不是只要资料与设备的本钱价格，规划费用、管理费用、税金及赢利都是其合理组成。”
焦点2：装饰价款含有赢利遭质疑
装饰部分价款中是否能包含赢利，也成为两边争议的焦点。李浩告知新京报记者，“咱们细心比照合同附件后才发现‘端倪’，合同附件四中显现，装饰部分价款不只包含规划费、资料和设备费、包装费等，还包含赢利等一切费用。
合同附件四中约好了装饰造价信息。图片来历 受访者供图
李浩还表明，“咱们不是法令专业人士，在购房之前，根本都未留心合同附件四的这条约好，假如将赢利加到装饰项目上，那么装饰项目又成为开发商牟利的新模式，设置房子存案价就失去了含义。假如绿城在相关部分的毛坯和装饰存案价格不是合同中的价格，那就再次阐明整个出售流程是违规的。咱们未在售楼处看到关于装饰的详细公示，就此，咱们屡次向绿城方面问询该项意图毛坯房和装饰存案价格，但至今未得到切当回复。”
杭州绿城上述吴姓担任人称，“湖境云庐项意图毛坯和装饰价格有限价规范，装饰价格中的确包含赢利，但关于详细是否包含毛坯方面的税费、赢利等本钱、以及详细加了多少赢利，不方便泄漏。”
对此，北京金诉律师事务所履行主任王佳红表明，“此事中一个要害点在于装饰部分价格究竟该不该加赢利。针对此类案子，一些法院是以装饰存案价格确定装饰水准的，并且这个价格不该当包含赢利。比方，这个项意图装饰存案价格假如是4000元/平方米，一些法院会判定开发商退回多收取的2000元/平方米费用，一起，4000元/平方米的装饰存案价格反映的是装饰水准，不该该加过多的赢利。”
那么，该项目是否有装饰存案价格？详细存案价格究竟是多少？对此，上述吴姓担任人回应称，“公司现已依照6000元/平方米的装饰价格进行了报批，现在，我未看到清晰的存案价格资料，也不能供给政府相关部分的关于价格辅导等方面的资料。”
焦点3：加收优化费用惹争议
除了装饰缩水等问题之外，李浩还对新京报记者说，“开发商的出售人员还在项目售楼处要求我签定了一个优化施工协议书，并向第三方公司交了约6万元费用。还有街坊最多向第三方公司交了22万元费用，咱们以为这是不合理的收费”
购房人李浩向第三方公司交了6万元费用。图片来历 受访者供图
新京报记者注意到，2018年4月28日，杭州市房地产商场继续健康发展和谐小组曾发布文件要求，房地产经营者不得以任何方法、任何名义向购房者收取超越存案价格（包含装饰价格）以外的其他任何费用，新建产品住宅以全装饰出售的，房地产经营者应在出售现场揭露装饰价格、装饰预算明细，其内装饰装饰首要资料和设备的品牌、产地、规范、等级、数量等内容应严厉依照《关于推广运用2018版的告诉》（浙建[2018]2号）规则一起在出售现场公示。
对此，杭州绿城上述吴姓担任人表明，“咱们对一些项目信息进行了公示，可是没有依照杭州市房地产商场继续健康发展和谐小组于2018年4月28日的要求公示那么详细，首要由于现在相关部分现已不要求发布那么详细了，又出了新的公示模板。此外，咱们的出售人员的确在售楼处参加经办了签定改造协议一事，首要是针对产权面积以外的部分优化改造，这首要是第三方公司所为，假如业主不愿意改造，咱们能够和谐第三方公司退款，可是要扣除相应的违约金。”
6月11日，新京报记者就湖境云庐产生胶葛一事别离与杭州市住宅保证和房产管理局、杭州市余杭区房管局的多个科室取得联系，均未取得清晰回应。
新京报记者 张建
