展示柜货号: 这届双11太难了！主城核心商业体来袭，出手时机到了！
徐梦月 一年一度的双十一大战已经拉开帷幕，然而，规则难度的不断升级遭到了全网吐槽：我太难了，没点奥数功底，简直不配过双十一。
来简单看下今年的规则▼
1、满XXXX减XXX。
2、预付立减。（你能看出1和2的区别吗？）
3、付定金打X折。
4、疯狂抢X元劵。
5、抢XXX减XXX（这个和满XXXX减XXX是不一样的哦）
6、付定金不止X折（请问这和2又有什么不同？）
7、定金XXX抵XXX元。
8、前XXX名半价、XXX元。（这个最坑，很多人付了定金，却被告知没挤进前XXX名，没法打折）
这还不包括组队升级、领喵币等更复杂、耗时更多的玩法。折扣越来越小，程序越来越复杂，等你披荆斩棘、全部整理清楚才发现，根本也没便宜多少……
电商套路深，还是去实体店靠谱，眼见为实，折扣明了。不得不承认，最近几年实体店也确实在回暖。>>期待！江北新地标正式封顶！明年底亮相
前几年，我们常说电商的迅猛发展，强烈的冲击了实体商业，实体店的生意不好做，发展迎来重大挑战。
但是，相较于其他实体商业形式，注重体验、便捷，垂直细分的社区体验商业，却一路蓬勃发展，势头依然火热，社区商业将成为未来实体商业发展的蓝海，也连带着社区商铺的热销。>>降温！住宅卖不动，它成投资新宠！9招助你判断真正价值
老城区社区商铺更具投资价值 全方位解密泛悦城市广场
商铺的热销也反映了投资客投资方向的转变。金九银十，南京新房市场供应量猛增，也让大家看清了楼市真相，变相降价、开盘仅售五成不到的楼盘越来越多。住宅市场降温，商铺尤其是社区商铺投资日益受到投资客的青睐。
那么，哪里的商铺更值得入手？新城的商铺价格固然低，但目前的常住人口不多、不易出租，回报率受限。其实纵观全市，还是老城区的商铺更具价值。南京各个区中，人口数量最多、密度最高的其实是鼓楼区。
人口越密集的地方，商业消费力越强。除了特殊节日，大家会专程去一些著名的商业中心消费外，大部分时候都会选择就近购买。所以，鼓楼区的社区商铺值得重点考虑。
近期，位于鼓楼小市片区的电建中储泛悦城市广场刚新推出了一批商铺，建筑面积约48-293㎡，不少买了项目住宅的客户也盯上了这批商铺。
据我最新打探，这里客流量巨大、部分商铺具备餐饮条件、可经营业态丰富……难怪被热抢，更多优势一起来感受下。
4条地铁交汇 主城黄金位置 周边客群庞大
众所周知，地段决定了商铺价值的不可复制性，优质地段是投资商铺的首要保障。
泛悦城市广场位于鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处，地处“中央路-中央北路”南京城市发展的主轴线上，主城黄金位置，繁华地段毋庸置疑。
项目距离地铁3号线小市站仅400米，毗邻地铁1号线南京站，周边还有规划中的7号线城河村站（预计2021年6月正式通车），以及9号线金桥市场站（预计2023年通车）。
市政道路方面，正在建设的翠庭路、北祥路将直接通往城中、城北。路网密集，项目通达程度高，可以轻松吸纳来往的客流。
除此之外，项目周边的客群亦是非常庞大。
泛悦城市广场附近约有12个成熟社区（小市新村，丁香花园，汽轮新村等），企事业单位400余家（中国能源建设集团、中能装备研发中心、江苏凤凰新华创业产业园、中储发展股份有限公司等），学校14所（南京建宁中学、小学等）。
总体来看，项目周边的常住人口约有6万人，而附近的商业体量和配套不足以满足周边人群的消费，泛悦城市广场商业的出现就显得非常必要，庞大的消费需求可在此得到释放。
自带“流量”：复合性客流需求旺盛
项目不仅周边客群充沛，同时也自带“流量”。
泛悦城市广场总占地面积6.3万方，打造的是体量33.7万方的大型综合体。
涵盖了8万方的办公，2万方的商业和11.7万方的高端住宅等多种业态，还配备了2400方的下沉式星级会所，3200方的9班幼儿园，1万方的社区服务中心。
所以，与其他社区商业最大的不同是，泛悦城市广场拥有的是综合体的复合客流。
首先，项目定位为改善住宅，自带约1000户高端业主，消费实力无需担心。其次，8万方的办公将带来上千户的上班族群体。
办公效果图
白天，上班族的用餐、休闲、或是商务洽谈，都是消费需求；晚上，周边居民的晚餐、购物、娱乐也同样能在这里得到解决。如此即可形成白天、晚间的双重客流高峰，大大延长了商业的经营时间。
而且，项目还规划建设了幼儿园，学校周边先天带有客流优势，师生、家长主要消费客源稳定，消费需求多样，因此在商铺经营方向上相应的也有更多选择，避免激烈的同质化竞争。
可餐饮的临街商铺 促进收益更大化
泛悦城市广场在售商铺均为临街商铺。临街商铺有更直观的门面昭示性，可缩短动线，快速将消费者引入店内，聚合人潮，把商铺价值发挥到最大化。
作为传统经典的投资项目，临街商铺一直以来广受投资者的喜爱。
更令人惊喜的是，部分商铺还可做餐饮。
现在主城可餐饮商铺越来越少了，早在我国2016年起实施的《大气污染防治法》就有明确规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。大量存量无证照小餐饮正在陆续被关停，餐饮铺是卖一套少一套。
既然是投资，就要收益最大化。能经营餐饮的商铺如此稀缺，出租率自然也远高于平均值，租金约为普通商铺的1.8-2倍，因此非常抢手。
商铺建面约48-293㎡ 户型空间灵活、经营业态多样
泛悦城市广场在售商铺建筑面积约48-293㎡，一楼层高4.5米、二楼层高4米，整体得房率约80%，空间敞亮开阔，使用面积大。
除了餐饮业态之外，灵活多样的户型空间可以提供丰富的经营业态。生活零售类、银行金融类、早教培训类、健康保健类、汽车美容类等均可在此经营，让投资客实现自由创富。
同时，为了提升整体的商业档次与氛围，后期项目还将择选优质的运营管理公司进行统一的运营管理，提高项目的商业氛围，并积极引进知名品牌商家入驻，提高整体的品牌效应。
电建中储泛悦城市广场
在售铺源：建筑面积约48-293㎡，部分可做餐饮，总价300万起。
项目地址：鼓楼区幕府南路与中山北路交汇处300米
联系电话：400-8181-365转180394
